Сметная документация

Вы здесь

Определить стоимость проектных и строительных работ помогают сметы. Проектирование объекта невозможно без разработки сметной документации.

Основная задача сметы — показать практические пути реализации проекта, определить оптимальные сроки строительства и рассчитать стоимость работ так, чтобы вложиться в бюджет.

Структура сметной документации

Сметный комплект, разрабатывающийся для определения стоимости строительства проектируемого объекта, включает такие разделы:

  • Локальные сметы — составляются на конкретные работы и расходы по строениям или общим территориальным процессам на основании объемов, установленных в ходе разработки рабочей документации. Локальные сметы являются первичным сметным документом и формируются стандартным способом посредством применения основных сметных форм, цен и единичных расценок, определяемых СНБ-2001.
  • Объектные сметы — разрабатываются согласно единой форме путем суммирования результатов локальных смет, составленных для конкретного объекта. В соответствии с этим документом образуются договорные цены на строительство зданий и сооружений.
  • Сметные расчеты — выполняются для отдельных типов затрат в случаях, когда необходимо определить лимит средств, требуемых для компенсации расходов, не учтенных сметными нормативами. К таким затратам относятся возмещения, связанные с изъятием территории под застройку, издержки на применение льгот и доплат, установленных государственными органами.
  • Сводные сметные расчеты стоимости строительства объекта — устанавливают сметный предел средств, необходимых для окончательного завершения строительства проектируемых объектов. Сводная смета является основанием для начала финансирования процессов и включает итоги всех объектных смет без сумм на возмещение лимитированных расходов и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Наряду со сметной документацией по желанию заказчика в составе рабочего проекта может быть составлена ведомость сметной стоимости возведения объектов пускового комплекса и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Первый документ составляется, если возведение и ввод в работу здания или сооружения планируется осуществлять пусковыми комплексами. В его состав входит пусковой комплекс объектов и общеплощадочных процессов и расходов.

Второй тип ведомости разрабатывается, когда в ходе строительства объекта предусматривается выполнять мероприятия по охране окружающей среды. В составе документа — стоимость объектов и работ, касающихся природоохранных мероприятий.

Этапы разработки сметной документации

Раздел, посвященный составлению сметы на строительство, детально прорабатывается специалистами на каждой из стадий:

  • Обоснование финансовых вложений и выдача задания на проектирование.
  • Проведение конкурса научно-проектных организаций и оформление договора с победителем. В тендере могут участвовать проектные институты, строительные организации и вычислительные центры.
  • Разработка технико-экономического обоснования объектов.
  • Решения по выбору участка под застройку и составление акта выбора.

В ходе разработки сметной документации составляются документы, учитывающие такие аспекты строительства: технико-технологический (проект на бурение скважины), организационно-управляющий (определение структуры управления проектом), финансово-экономический (сметы, бизнес-план).

Смета используется для заказа материалов, изделий, комплектующих и оборудования, а также для разделения работ компанией-подрядчиком.

Готовая проектно-сметная документация проверяется в государственных или частных организациях с соответствующей лицензией. После положительного прохождения экспертизы смета может использоваться строительной организацией.

Факторы, определяемые сметой

При помощи грамотно составленной сметной документации можно установить такие параметры:

  • объем капитальных затрат на возведение объекта;
  • величину инвестиций;
  • уровень договорной цены;
  • расходы на производство строительных и монтажных работ;
  • затраты на закупку расходных материалов, устройств и оборудования;
  • издержки на доставку материалов на объект;
  • другие расходы, связанные со строительством.

Профессионально составить сметную документацию наряду с рабочим проектом объекта строительства способны специалисты проектных компаний. При обращении в такую организацию качество работы гарантировано.

Copyright © 2017. Все права защищены.