Проект (разработка) планировки территории

Вы здесь

В соответствии с российской законодательной базой проведение строительных работ или осуществление демонтажа строительных объектов невозможно без документов от соответствующих организаций, которые дают разрешения на выполнение подобного рода работ. Для оформления разрешения нужно подготовить ряд документов. К одной из таких обязательных бумаг относится проект планировки (межевания) территории.

Составные элементы ППТ

Проект планировки территории (ППТ) – составной элемент бумаг по градостроительству, отображающий расположение строительных объектов, элементов (дорог, например), инфраструктурной сети и некоторых других элементов на территории. Оформление ППТ нужно для выделения определенных районов на территории (микрорайонов или кварталов), межевания границ участков.

Согласно Градостроительному Кодексу России (статья 42) в состав ППТ включены основная часть и сведения по обоснованию выделения. В структуре основной части выделяют текстовую и графическую части. Утверждение основной части производится в соответствующих организациях. Элементы основной части ППТ:

  1. Чертежи планировки территории с выделением красных линий, линий, показывающих размещение дорог, улиц, объектов городской инфраструктуры. Кроме того, на этих чертежах показываются зона прогнозируемого расположения культурных объектов.
  2. Пояснительная записка – текстовое отображение информации о расположении объектов капитального строительства.

В состав материалов по обоснованию ППТ входят пояснительная записка и графические сведения. В графическую часть проекта включены схемы границ территорий культурных объектов, схематические изображения передвижения автотранспорта, схемы границ со специфическими условиями и многие другие материалы.

Пояснительная записка ППТ

В пояснительную записку включены сведения, которые касаются:

  • предохранения территории от чрезвычайно опасных ситуаций, обеспечения мер противопожарной безопасности;
  • организации территории (демонтаж объектов, капитальный ремонт, строительство новых объектов);
  • обозначения показателей планируемых строительных работ систем социального обслуживания и инженерно-технического снабжения;
  • составления предложений по развитию инфраструктуры инженерных сетей и по межеванию территории или части;
  • оценки проектных предложений в соответствии с санитарными нормами и техническим регламентом.

Окончательный состав ППТ утверждается в соответствии с заданием на разработку. Так, составной частью ППТ становится Проект межевания территории (ПМТ), благодаря последнему осуществляется раздел земельных участков на территории. Разработка ППТ осуществляется специализированными компаниями - только профессионалы проводят работу на должном уровне. Материалы ППТ согласовываются и утверждаются.

Согласования ППиМТ

Проект планировки и межевания территории (ППиМТ) – категория документации по градостроению, разработка которой осуществляется с учетом проведения будущих строительных работ. При разработке ППТ учитывают разметку земельных участков, на территории которых в будущем планируется проведение строительных работ. Для утверждения ППиМТ обязательно нужно пройти стадии согласования:

  1. Получить постановление от Комитета по архитектуре и градостроительству (КГА). Это постановление-разрешение КГА действует в течение одного года, при необходимости продлевают его действие. При этом предоставляют четкое обоснование причин, которые вызвали задержку строительства того или иного объекта.
  2. Обратиться в местные органы власти, составив соответствующее заявление. Для того чтобы обратиться в администрацию, нужно иметь при себе техническое задание (ТЗ) и схемы размещения объекта.
  3. Глава местной администрации составляет и выдает постановление о составлении документации, при этом назначая ответственного за проект специалиста.
  4. Утверждается проект после организации ряда слушаний с участием людей, которые обитают на территории строительства объекта и тех людей, чьи интересы могут быть ущемлены при реализации проекта.

Таким образом, для разработки ППТ нужно понимать реальные способы достижения конечного результата и механизма преодоления возникающих на пути трудностей. Соответственно для разработки планируется проведение ряда мероприятий, включая и анализ градостроительной ситуации, получение Распоряжения о разработке ППТ, сбор исходных сведений, согласование и утверждение ППТ. Конечный результат – получение Акта об утверждении ППТ.

Copyright © 2017. Все права защищены.