Проектирование гостиниц

Вы здесь

Гостиница — не просто здание с номерами для гостей города и туристов. Это сложный комплекс, спроектировать который сложно даже профессионалам. В проектной документации гостиницы принимаются и обосновываются решения, направленные на обеспечение комфорта жителей отеля. При этом учитываются такие нюансы, как достаточное освещение, организация эвакуационных выходов и противопожарной защиты, расположение вспомогательных помещений и жилых номеров, хорошая звукоизоляция, свобода перемещения людей и другие.

В связи с многочисленными требованиями к гостиничным комплексам, разработка проекта для таких объектов представляет собой трудоемкий и длительный процесс.

Виды проектирования гостиниц

Гостиничный комплекс может быть спроектирован двумя способами:

  • для вновь строящегося здания;
  • для существующего объекта, который планируется трансформировать в гостиницу.

Проект переустройства здания под гостиничный комплекс выполнить достаточно нелегко. В ходе проектирования важно четко выполнить нормативные требования одновременно с пожеланиями заказчика.

Осуществить полную перепланировку объекта сложно из-за большого числа несущих конструкций, что часто затрудняет внедрение преобразований, диктуемых заказчиком.

При проектировании новой гостиницы, заказчик и проектировщик могут позволить сделать все, что захочется, при условии полного соответствия здания нормативам.

Стадии проектирования гостиницы

Разработка проекта гостиничного комплекса невозможна без предварительных работ, к которым относятся:

  • обследование участка застройки: определение площади, рельефа, геологических и геодезических характеристик;
  • фиксирование существующих коммуникаций на территории;
  • маркетинговые исследования — рентабельность гостиницы и расчет примерных сроков ее окупаемости.

Для начала проектировочных работ необходимо разработать Техническое задание, в котором описываются будущие типы номеров и общественные зоны, указываются требования к качеству отделки номеров и других помещений, обозначаются архитектурные, конструктивные и инженерные особенности объекта.

Основных этапов проектирования гостиниц три:

На первой стадии проектирования после выполнения плоских чертежей проектировщики формируют трехмерную модель гостиницы с обозначением внешней и внутренней отделки, коммуникаций, систем отопления, вентиляции, кондиционирования и водоснабжения. Не менее детально специалисты останавливаются на удобстве и функциональности кухни, в которой должны соблюдаться санитарные нормы.

В результате исполнения первого этапа разрабатывается Эскизный проект, состоящий из пояснительной записки, раздела технико-экономических обоснований, генерального плана объекта, поэтажных планов гостиницы, необходимых разрезов и развертки фасадов, трехмерной визуализации и эскизов номерного фонда.

  1. Составление Технической документации. На этой стадии проектировщики создают планы каждого этажа гостиницы в бумажном и компьютерном виде. При этом тщательно прорабатывается расположение номеров и зонирование здания, местонахождение лифта, изучается прилегающая территория.
  2. Стадия Проект. На этой стадии выполняются требуемые расчеты и обосновываются принятые архитектурные, инженерные и планировочные решения. Каждый шаг проектировщиков контролируется главным архитектором. Выполняется согласование проведенных разными специалистами работ.
  3. Рабочая документация. После того, как самые ответственные части проекта готовы и утверждены, можно приступать к завершающей, технической стадии. В процессе разработки Рабочей документации составляются сметы и спецификации, определяются типу узлов и деталей.

Проектная документация гостиницы согласовывается с заказчиком и надзорными органами, после чего гостиница готова к строительству.

Copyright © 2017. Все права защищены.