Выбор участка под застройку — ответственный процесс. Важно понимать, что экономическая обоснованность — не главное в этом вопросе. Территория, на которой планируется возведение здания, должна исследоваться в географическом, геодезическом и экологическом направлениях. И при получении положительных результатов, участок считается пригодным для застройки.
Определение и задачи
Для комплексного изучения техногенных и природных условий территории будущего строительства объекта осуществляют инженерные изыскания. Процесс включает экономический и технический анализ участка.
Цель инженерных изысканий - прогнозирование взаимодействия планируемого объекта с окружающей средой и получение исходных параметров для дальнейшей разработки наиболее эффективных технико-экономических показателей проектирования, строительства и преобразования строений.
Этапы и течение процесса инженерных изысканий варьируются в зависимости от уровня изученности территории и назначения и вида будущего объекта.
Типы инженерных изысканий
Инженерные исследования строительных участков выполняются по следующим направлениям:
- Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания. В процессе такого анализа изучаются почвы на территории будущей застройки, а также состав и количество протекающих подземных вод и их проявления.
Грунт исследуется по двум аспектам: как основание для здания и как строительный материал.
- Инженерно-геодезические изыскания. Такие исследования позволяют получить информацию о рельефе и типе местности. В ходе изучения производятся такие работы:
- формируется геодезическое обоснование;
- выполняется топографическая съемка в разных масштабах на участке застройки;
- осуществляется трассирование линейных сооружений;
- происходит геодезическая привязка геологических выработок, гидрологических створов, точек геофизической разведки.
- Инженерно-гидрометеорологические изыскания. Изучают водный режим рек и водоемов, характеристики климата региона. Также исследованию подлежат изменения уровней вод, уклоны, направления и скорости течений, определяются глубины и расход воды.
- Инженерно-экологические изыскания. На сегодняшний день исследования территории, связанные с экологией и состоянием окружающей среды, важны и требуют большого внимания.
В процессе инженерно-экологических изысканий выполняются такие работы:
- радиометрическая съемка участка;
- санитарно-химическое обследование;
- биологический анализ;
- санитарно-эпидемиологическая проверка.
Грамотная разработка проектной документации и принятие верных технических решений невозможны при отсутствии инженерных изысканий. От тщательности проведения инженерных исследований зависит надежность здания, его устойчивость к природным факторам и экологическая безопасность.
Стадии проведения инженерных изысканий
Каждый вид инженерных исследований выполняется в определенной последовательности. В общем инженерные изыскания производятся в таком порядке:
- Подготовительный этап. На этой стадии собирается исходная информация о проектируемом объекте, анализируются результаты уже выполненных изысканий (если они есть). Финалом подготовительного этапа является составление технического задания, на основании которого определяется объем работ, график и стоимость выполнения следующего шага инженерных изысканий.
- Основной этап изыскательных мероприятий. На этой стадии команда специалистов и экспертов проводят комплекс исследований грунта, рельефа, подземных вод, имеющихся строений и инженерных трасс, состояния окружающей среды. Изучение перечисленных характеристик проходит в полевых и лабораторных условиях.
- Камеральная обработка и обобщение информации. Заключительная стадия включает выполнение отчетов, принятие решений и формулировку соответствующих выводов.
Инженерные изыскания — работа команды специалистов, которые должны действовать слаженно и иметь богатый опыт в проведении таких процессов. Для проведения инженерного исследования территории застройки лучше обратиться в специализированную организацию.
Итоги проведения инженерных изысканий
После осуществления всех видов инженерных исследований генеральный проектировщик получает такие результаты:
- топографический план, на котором обозначены существующие коммуникации и виден рельеф местности;
- инженерно-геологический отчет, содержащий геологическое строение района, геоморфологические и гидрогеологические условия участка, состав, состояние и характеристики почвы, прогноз вероятных инженерно-геологических и гидрогеологических процессов и изменений;
- отчет по экологической оценке природной среды территории застройки (грунта, воздуха, подземных и поверхностных вод, геофизических полей).
Общий технический отчет, который оформляется после проведения инженерных изысканий, содержит текстовую и графическую части и отражает полную картину состояния местности.