Согласование проекта в КГА

Согласование архитектурных решенийСтроительство нового объекта или реконструкция имеющегося сопровождаются разработкой проектной документации и последующим ее согласованием. Оба этих сложнейших процесса желательно доверять одной организации, которая обеспечит отсутствие проблем в проектировании и возведении здания.

Согласование проекта в КГА: цели и особенности

Проектируемый объект не должен нарушать градостроительную концепцию населенного пункта, мешать населению, портить внешний облик улицы. Требования, предъявляемые к объекту в отношении его вида и расположения, объединены в особый комплекс, соответствие которому проверяется в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

Если проект был разработан грамотными специалистами, учитывающими градостроительные требования, то согласование его в КГА пройдет довольно легко.

Созданная на этапе эскизного проекта концепция объекта учитывает требования и пожелания заказчика в области функциональности и внешних характеристик здания. Наряду с этим объект должен оптимально «вливаться» в генеральный план инфраструктурного развития региона. Грамотно объединить эти два аспекта в один проект — основная задача проектировщика.

Специалист обязан внимательно изучить инфраструктуру района, где планируется строительство, понять стратегию ее развития. При правильном подходе проектировщик подберет максимально выгодные и эффективные решения, которые несомненно будут одобрены в КГА.

Ограничения в архитектуре объекта

Комитет по градостроительству и архитектуре выдвигает некоторые ограничения по таким параметрам:

  • стилю архитектуры, внешнему облику здания;
  • количеству этажей;
  • оформлению территории;
  • наметке транспортных путей.

Согласование нестандартного по планировке и фасаду объекта, высотного дома с большим количеством уровней и других уникальных зданий — сложный процесс, который успешно выполнить способны только эксперты проектных организаций.

К счастью, ограничения, установленные КГА, не слишком категоричны и позволяют возводить интересные и необычные здания.

Последовательность согласования проекта в КГА

Согласование в органах КГАВ первую очередь проект согласовывает районный архитектор. Он исследует объемно-планировочные решения и их соответствие правилам землепользования и застройки и генеральному плану города.

В случае нарушения ограничительных требований, проектная документация не дойдет до следующего уровня проверки. Районный специалист контролирует выполнение правил расположения автомобильных парковок, благоустройства прилегающей территории, изучает коэффициент застройки.

Следующий этап — проверка главного архитектора города. На этой стадии фиксируется факт отступления от утвержденных Комитетом архитектурно-планировочных норм и противопожарных требований. Нарушением считается подача неграмотных проектных решений: превышение габаритных размеров, высоты здания, проектирование неустановленных фасадов.

Часто регистрируются грубые ошибки при разработке крыш и водоотводной системы, определении теплозащиты ограждающих конструкций. При недостаточном выполнении требований пожаробезопасности и огнестойкости проект также не будет согласован.

Внимательно следует относиться и к проведению инженерных изысканий — процедура должна быть произведена в полном объеме. Тщательно исследуется главным архитектором прочность и надежность здания, а также предоставляемые расчеты.

Полученный положительный результат согласования является одним из основных документов и необходим для последующего предоставления проекта в государственные инстанции.

Правила согласования проекта в КГА

Чтобы подать проектную документацию на утверждение в Комитет по градостроительству и архитектуре, необходимо приложить такие бумаги:

  • градостроительный план земельного участка;
  • документы, подтверждающие право владения участком или зданием;
  • объемно-планировочные решения, включающие генеральный план, чертежи фасадов, планы и разрезы.

Успешное согласование гарантируется при тщательной подготовке документации, которая соответствует градостроительным нормам и регламентам по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и других ресурсов.

Copyright © 2017. Все права защищены.